大公房產(chǎn)訊  12月23日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（2021年版）》（下文簡稱《2021版導則》），對2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》進行了11項修訂。

 

　　《2021版導則》提出，中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

 

　　相比修訂前的版本，中心城區(qū)的共有產(chǎn)權房面積標準不再"一刀切"地限定為套型總建筑面積不應大于90平方米，而是按樓層劃分出十八層（含）以下和十八層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。

 

　　《2021版導則》還充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統(tǒng)、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現(xiàn)住宅使用的可變性。

 

　　另外，與其他條款為補充修訂不同，《2021版導則》新增全新內容，即進一步提升共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病。

 

　　對于此次發(fā)布的《2021版導則》，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次北京共有產(chǎn)權住房建設中，對于"90/70"政策進行了調整，是一種比較靈活的住房發(fā)展政策，也吻合了當前三孩等家庭的住房居住需要。

 

　　嚴躍進還表示，從共有產(chǎn)權住房的發(fā)展角度看，其看到了當前過多追求小戶型的弊端，過小戶型對于三孩家庭等顯然也是不匹配的。從實際過程看，北京此次政策對于后續(xù)戶型的設計也是有啟發(fā)的。未來普通商品住宅應該重點考慮在戶型方面積極創(chuàng)新，尤其是結合十四五期間三孩家庭等居住需求，積極在戶型方面優(yōu)化，真正提供更好的戶型和居住空間。