大公房產(chǎn)訊  12月1日，杭州市政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（下文簡稱《辦法》）。《辦法》規(guī)定，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。申請人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房，單身申請人需年滿30周歲（含）。共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣，可申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。

 

       《辦法》說明，一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房，以一對夫妻或一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭，購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人，其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，成年后如符合條件，可再申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。

 

       此外，《辦法》明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭應(yīng)當按照《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定使用房屋，在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有擅自買賣、贈與房屋，設(shè)定除購房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)等違反約定的行為。

 

       《辦法》還說明，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。不動產(chǎn)權(quán)證附記“需取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易”。

 

       值得注意的是，《辦法》顯示，非市區(qū)戶籍購房家庭也可申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房，需同時滿足幾項條件，其中包括主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；申請前在市區(qū)累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限；購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；單身申請人需年滿30周歲等條件。

 

       就此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，共有產(chǎn)權(quán)房保障了大部分收入不高，但居有所需的家庭，同時也可以引進人口人才，對杭州發(fā)展有一定幫助。