今天，虎年新年過后北京土地市場第一拍落幕，10宗擬出讓地塊中的9塊成交，在去年秋天至今以來樓市偏淡、行業(yè)信心普遍尚待恢復(fù)的當(dāng)下，可謂亦喜亦憂。

 

　　值得欣喜的是，10宗擬出讓地塊中成交了9塊，成交率達到90%還是超出了市場預(yù)期的，給人的感覺是當(dāng)前的土地市場沒有預(yù)想中的那么冷淡和蕭條。

 

　　但仔細看看此次計劃土地出讓的宗地數(shù)量、地塊位置與用地性質(zhì)結(jié)構(gòu)、成交溢價情況以及成交企業(yè)結(jié)構(gòu)，還是讓人對目前的房地產(chǎn)市場不禁憂慮叢生。

 

　　此次擬出讓的宗地數(shù)量比歷次擬出讓數(shù)量減少一半以上，而且地塊位置普遍都相對較好、用地性質(zhì)多屬住宅且配建要求相對較低?？梢姶舜瓮恋爻鲎屢呀?jīng)充分估計了市場偏淡和市場吸納能力與意愿問題，另外估計在保證金和出讓金繳納方面相比以往也應(yīng)該有不少相對寬松的要求。

 

　　從今天最終成交的情況來看，成交的9塊宗地全部都是0溢價，看來目前的土拍市場企業(yè)拿地愿望確實不夠積極，拿地能力也存疑。不過，從擬出讓宗地之前的報名情況來看，其中6宗地只有一家企業(yè)報名，0溢價成交其實在已經(jīng)是可以預(yù)知的結(jié)果。這也表明了行業(yè)信心在政策層面暖風(fēng)頻吹的情況下目前仍顯得不足，這些拍得目標宗地的房企是不是得到了撿漏的機會，確實還是一個問題。

 

　　另外，從成交的企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，除了旭輝摘得一塊之外，全部為國央企、地方平臺公司，至于其他頭部民營房企是受限于資金實力，還是信心不足，則不得而知。不過，如果成交企業(yè)幾乎全部為國央企或者地方平臺公司，則為土地財政“抬轎子“的成分可能更大于撿漏的成分。而缺乏民營房企的土拍市場實際上將是缺乏活力和不可持續(xù)的，土地財政的可持續(xù)性實在堪憂。

 

　　作為全國樓市和土拍市場的高地與標桿性城市，北京市的土拍市場動態(tài)值得關(guān)注與深思。至于其他城市的土拍市場，以及未來北京市的土拍市場下一步怎么走，還尚待觀察。