大公房產訊  9月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布“關于《關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告”。

 

截圖自天津市住房公積金管理中心官網
 

　　公告顯示，職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。

 

　　公告提出，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統(tǒng)一貸款限額為基礎上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。

 

　　另外，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款。

 

　　對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，天津此次政策調整體現了在使用公積金支付房租問題上走向相對靈活，以及對于養(yǎng)育二孩以上家庭申請公積金貸款買房者的支持，并再次重申和強調了購買二套房的首付款比例不低于40%的標準。以上政策調整表明了天津市政府在公積金使用方面在強調政策公平和著眼于城市發(fā)展，支持剛需和改善性需求的同時對于“房住不炒”等原則的堅守，無疑是符合當前房地產市場調控的總體方向的。

 

　　大公房產還注意到，此次公積金政策調整發(fā)布前，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門于9月16日發(fā)布了《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

 

　　根據《通知》，無個人購房貸款記錄且在當地無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在當地無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

 

　　據了解，為減輕居民利息負擔，天津市對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

 

　　除了上述措施，在促進房地產業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》還要求，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活。金融機構要保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。銀行機構要加強對按揭合作項目施工進度和建設形象部位的盡職調查，確保相關項目條件符合國家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。