大公房產訊  2月23日，新世界發(fā)展發(fā)布2022/2023中期業(yè)績公告。報告期內，集團錄得綜合收入為401.93億港元，同比增長13%；基本溢利為33.6億港元，同比下降14%；股東應占溢利為12.09億港元，同比下降15%；2023財政年度中期股息每股0.46港元。

　　銷售方面，期內新世界發(fā)展香港應占物業(yè)合同銷售金額為約78.7億港元，主要來自出售位于長沙灣永康街商業(yè)項目的51%權益，以及南商金融創(chuàng)新中心；中國內地整體物業(yè)合同銷售金額為約92.4億元，物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項目為57.36億港元及分部業(yè)績?yōu)?6.95億港元，貢獻主要來自廣州、杭州及沈陽等住宅項目。

 

　　于2022年12月31日，集團中國內地未入賬之物業(yè)合同銷售當中，人民幣12.9億元將于2023財政年度入賬及人民幣8.6億元將于2024財政年度入賬。

 

　　投資物業(yè)方面，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入為14.92億港元及分部業(yè)績?yōu)?0.95億港元，收入及分部業(yè)績分別按年增長4%及9%。在中國內地物業(yè)投資收入達到8.96億港元。

 

　　另外，新世界發(fā)展在公告中提到，位于深圳龍崗區(qū)的188工業(yè)區(qū)城市更新項目于回顧期內動工。與此同時，K11繼續(xù)進軍內地輕資產管理市場，預計2023年底，商業(yè)管理輕資產項目將增至10個。

 

　　公告還顯示，新世界發(fā)展可動用資金合共約920億港元，包括現(xiàn)金及銀行結余約570億港元及可動用的銀行貸款約350億港元。

 

　　土地儲備方面，于2022年12月31日，集團在香港持有應占總樓面面積約881萬平方尺的土地儲備可作即時發(fā)展，其中物業(yè)發(fā)展應占總樓面面積約404萬平方尺。與此同時，集團于新界持有合共約1639萬平方尺待更改用途的應占農地土地面積，其中約90%位于北部都會區(qū)范圍。

 

　　于2022年12月31日，新世界發(fā)展于中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約525.6萬平方米可作即時發(fā)展，其中約290.7萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約454.6萬平方米，65%位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)，住宅約為233.1萬平方米。

 

　　借貸與負債方面，于2022年12月31日，集團的長期銀行借貸，其他借貸和固定利率債券及應付票據(jù)為1680.29億港元，短期銀行和其他借貸為179.075億港元。同期內，集團非流動負債約1775.53億港元，流動負債約1689.19億港元。

 

　　2月23日，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席及行政總裁鄭志剛于在線會議上透露，今年至12月集團將有六個樓盤推出。

 

　　對于香港樓市，鄭志剛表示，香港樓市因為加息影響，過去一年樓價顯著調整，惟香港存在很多剛性需求，加上通關效應以及搶人才計劃，之前觀望的買家將于下半年返回市場，預期交投量會逐漸活躍，香港的經濟及樓市會逐漸恢復元氣，相信下半年會看到明顯的復蘇。另外，鄭志剛稱對下半年香港樓市抱樂觀態(tài)度，因此不會減價賣樓。