大公房產(chǎn)訊  2月23日，新世界發(fā)展發(fā)布2022/2023中期業(yè)績公告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)錄得綜合收入為401.93億港元，同比增長13%；基本溢利為33.6億港元，同比下降14%；股東應(yīng)占溢利為12.09億港元，同比下降15%；2023財(cái)政年度中期股息每股0.46港元。

　　銷售方面，期內(nèi)新世界發(fā)展香港應(yīng)占物業(yè)合同銷售金額為約78.7億港元，主要來自出售位于長沙灣永康街商業(yè)項(xiàng)目的51%權(quán)益，以及南商金融創(chuàng)新中心；中國內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售金額為約92.4億元，物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項(xiàng)目為57.36億港元及分部業(yè)績?yōu)?6.95億港元，貢獻(xiàn)主要來自廣州、杭州及沈陽等住宅項(xiàng)目。

 

　　于2022年12月31日，集團(tuán)中國內(nèi)地未入賬之物業(yè)合同銷售當(dāng)中，人民幣12.9億元將于2023財(cái)政年度入賬及人民幣8.6億元將于2024財(cái)政年度入賬。

 

　　投資物業(yè)方面，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入為14.92億港元及分部業(yè)績?yōu)?0.95億港元，收入及分部業(yè)績分別按年增長4%及9%。在中國內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)到8.96億港元。

 

　　另外，新世界發(fā)展在公告中提到，位于深圳龍崗區(qū)的188工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目于回顧期內(nèi)動(dòng)工。與此同時(shí)，K11繼續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地輕資產(chǎn)管理市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2023年底，商業(yè)管理輕資產(chǎn)項(xiàng)目將增至10個(gè)。

 

　　公告還顯示，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金合共約920億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約570億港元及可動(dòng)用的銀行貸款約350億港元。

 

　　土地儲(chǔ)備方面，于2022年12月31日，集團(tuán)在香港持有應(yīng)占總樓面面積約881萬平方尺的土地儲(chǔ)備可作即時(shí)發(fā)展，其中物業(yè)發(fā)展應(yīng)占總樓面面積約404萬平方尺。與此同時(shí)，集團(tuán)于新界持有合共約1639萬平方尺待更改用途的應(yīng)占農(nóng)地土地面積，其中約90%位于北部都會(huì)區(qū)范圍。

 

　　于2022年12月31日，新世界發(fā)展于中國內(nèi)地持有不包括車庫的土地儲(chǔ)備總樓面面積約525.6萬平方米可作即時(shí)發(fā)展，其中約290.7萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽等城市，不包括車庫的土地儲(chǔ)備總樓面面積約454.6萬平方米，65%位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)，住宅約為233.1萬平方米。

 

　　借貸與負(fù)債方面，于2022年12月31日，集團(tuán)的長期銀行借貸，其他借貸和固定利率債券及應(yīng)付票據(jù)為1680.29億港元，短期銀行和其他借貸為179.075億港元。同期內(nèi)，集團(tuán)非流動(dòng)負(fù)債約1775.53億港元，流動(dòng)負(fù)債約1689.19億港元。

 

　　2月23日，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席及行政總裁鄭志剛于在線會(huì)議上透露，今年至12月集團(tuán)將有六個(gè)樓盤推出。

 

　　對(duì)于香港樓市，鄭志剛表示，香港樓市因?yàn)榧酉⒂绊?，過去一年樓價(jià)顯著調(diào)整，惟香港存在很多剛性需求，加上通關(guān)效應(yīng)以及搶人才計(jì)劃，之前觀望的買家將于下半年返回市場(chǎng)，預(yù)期交投量會(huì)逐漸活躍，香港的經(jīng)濟(jì)及樓市會(huì)逐漸恢復(fù)元?dú)?，相信下半年?huì)看到明顯的復(fù)蘇。另外，鄭志剛稱對(duì)下半年香港樓市抱樂觀態(tài)度，因此不會(huì)減價(jià)賣樓。