大公房產(chǎn)訊  4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。 　　具體看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

　　另外，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，連續(xù)兩個(gè)月上漲的城市個(gè)數(shù)和幅度表明樓市已經(jīng)底部基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。

　　58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。

　　但在陸騎麟看來(lái)，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。目前樓市調(diào)控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變，通過(guò)部門(mén)區(qū)域性的樓市政策調(diào)整，既能盤(pán)活區(qū)域庫(kù)存，也能夠達(dá)到整個(gè)城市“房住不炒”的目的。因此，這將會(huì)是未來(lái)部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略。

　　另從土地市場(chǎng)來(lái)看，陸騎麟認(rèn)為，這也能反應(yīng)出市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)，核心城市土地溢價(jià)率及民企拿地占比都創(chuàng)短期內(nèi)高點(diǎn)，其中3月重點(diǎn)22城民企拿地占比已超50%，創(chuàng)一年半以來(lái)的最高。在3月70城房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升的同時(shí)，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)的底部基本得到確認(rèn)，尤其是隨著土地成交活躍提升，新房供應(yīng)能夠持續(xù)，保證樓市的持續(xù)回暖。