大公房產(chǎn)訊  7月27日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），新修訂《天津市住房公積金提取管理辦法》自2023年8月25日起施行。 　　《通知》明確，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)開立住房公積金賬戶滿6個(gè)月、近6個(gè)月連續(xù)逐月繳存住房公積金且未發(fā)生斷繳。職工或配偶有未還清的公積金貸款，不得申請(qǐng)公積金貸款。

　　值得注意的是，《通知》加大了對(duì)剛性和改善性購房需求支持力度：職工申請(qǐng)公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬元（多子女家庭購買首套住房最高可貸120萬元）；購買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬元。 　　具體看，《通知》明確，天津市月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月超過90%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調(diào)至80萬元、40萬元；月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月低于85%的，市住房公積金管理中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬元、50萬元。

　　此外，《通知》將按還貸能力計(jì)算貸款額度的方式調(diào)整為月還款額不超過職工月收入（職工與配偶共同申請(qǐng)公積金貸款的，為職工及配偶月收入之和）的60%。

　　對(duì)此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示，天津上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款上限，很顯然是為了增強(qiáng)購房者的付款能力并減輕購房者的利息負(fù)擔(dān)的舉措，而且是針對(duì)首套房和第二套住房，帶有擴(kuò)大公積金貸亂支持范圍的意味，標(biāo)志著對(duì)于樓市市場端的明確支持，是對(duì)前幾天中央提振經(jīng)濟(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的具體落實(shí)和實(shí)施，無疑是利好于樓市回暖和房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的。

　　通過天津市住房公積金管理中心了解到，2023年上半年，天津共有9.7萬家單位的298.4萬名職工繳存住房公積金312.6億元。截至二季度末，全市累計(jì)歸集住房公積金6622.1億元，住房公積金歸集余額1988.5億元。

　　上半年，天津共提取住房公積金288.4億元，共向3.1萬戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款171.3億元，帶動(dòng)個(gè)人和銀行出資286.7億元，支持職工購房298.4萬平方米。截至二季度末，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款4074.7億元。