《通知》明確，吉林市各城區(qū)、開發(fā)區(qū)將最大程度降低購房信貸門檻；合理確定購房貸款首付款比例；放寬公積金貸款條件；提高住房公積金貸款賬戶余額最低認定額度；落實住房公積金異地貸款政策；調整優(yōu)化租房提取公積金政策；提高個人住房公積金最高貸款額度；繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款條件；放寬存量房（二手房）公積金貸款房齡要求；繼續(xù)開展鼓勵農民、大學生購房工作；積極支持二、三孩家庭購房；支持自有住房換購；實行存量房帶押過戶；鼓勵企業(yè)開展商品房團購活動；地下停車位、車庫辦理預售；完善城市配套設施建設；規(guī)范房地產中介市場。

 

　　具體看，《通知》中提出，吉林市各城區(qū)、開發(fā)區(qū)將最大程度降低購房信貸門檻，即"認房不認貸"。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員吉林市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

 

　　公積金貸款方面，《通知》明確，提高個人住房公積金最高貸款額度。具體來看，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬元。

 

　　同時，吉林市提出合理確定購房貸款首付款比例、放寬公積金貸款條件、提高住房公積金貸款賬戶余額最低認定額度、落實住房公積金異地貸款政策、放寬存量房(二手房)公積金貸款房齡要求等。

 

　　此外，自2023年1月1日至2023年12月31日，農民、大學生〔畢業(yè)五年以內、全日制（包括函授全日制）本科及以上學歷留吉返吉高校畢業(yè)生〕購買的首套新建商品住房或存量住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套補貼0.6萬元；面積在90平方米以上的，政府每套補貼1萬元。其中，采用商業(yè)貸款方式購買90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補貼；購買90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補貼；購買144平方米以上，不給予貸款利息補貼。貸款利息補貼支持政策期限為一年，申報購房補貼截止時間為2024年6月30日。

 

　　自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。申報購房補貼截止時間為2024年6月30日。本措施中二、三孩家庭，農民、大學生等群體購房享受的優(yōu)惠政策不重復享受。

 

　　值得注意的是，吉林市還提出規(guī)范房地產中介市場?！锻ㄖ芬?，要加強經紀服務收費管理，實行明碼標價制度；嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費，不得混合標價和捆綁收費；依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為；充分發(fā)揮房地產經紀行業(yè)協(xié)會作用，規(guī)范交易合同，通過開展全員培訓、掛牌執(zhí)業(yè)、實名制等方式規(guī)范交易市場，加強行業(yè)自律，對投訴問題及時處理，涉及違法違規(guī)行為報送相關部門。

 

　　對于吉林市發(fā)布促進房地產消費、規(guī)范房地產中介市場等相關政策，IPG中國首席經濟學家柏文喜對向大公房產表示，吉林市政府發(fā)布此通知是為了穩(wěn)定房地產市場，促進房地產消費，同時也為了防止房地產經紀人通過自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論，進而影響市場穩(wěn)定和消費者信心。

 

　　柏文喜進一步指出，吉林市政府的出發(fā)點和用意在于對房地產市場產生積極影響，以保證房地產市場平穩(wěn)運行以及行業(yè)回暖。一方面，認房不認貸、公積金等政策有助于降低購房門檻，提高購房者的積極性，促進房地產市場的消費；另一方面，打擊房地產經紀人發(fā)布不當言論的行為可以避免市場波動和不穩(wěn)定因素的產生，有利于市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。但也不排除市場會反向解讀這一規(guī)定的可能性，因為發(fā)布這樣的通知是市場信心極度脆弱的體現(xiàn)。

 

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，此次通知提及的內容都屬于"規(guī)范房地產中介市場"。其實此類政策主要是從房地產經濟服務的角度落實相關政策，涉及收費、輿論導向、行業(yè)自律等內容，主要還是從市場秩序的角度落實了相關政策。此類事件也說明，當前房地產市場存在各類新的問題和挑戰(zhàn)，在提振市場交易的過程中，也要加強預期引導，積極促進房地產市場信心的提高和交易行情的提振。各地包括中介機構在內，要注重預期引導，真正促進所在城市市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　此外，大公房產注意到，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，吉林的二手房價格降幅最大，同比下降7.2%。