大公房產(chǎn)訊 據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公眾號(hào)"蘇州住建"12月4日消息，蘇州市自2023年12月1日起實(shí)施"賣舊買新"購房契稅補(bǔ)貼。

 

　　政策明確，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補(bǔ)貼，買的越早越實(shí)惠，最高可享受100%購房契稅補(bǔ)貼。

 

　　具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實(shí)施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

 

　　在2024年1月1日-2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3-6個(gè)月內(nèi)、6-12個(gè)月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

 

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此項(xiàng)新政充分說明，蘇州市繼續(xù)落實(shí)寬松的購房政策，體現(xiàn)了財(cái)政政策繼續(xù)發(fā)力的導(dǎo)向。相比于過去在特定時(shí)間階段或特點(diǎn)房產(chǎn)方面落實(shí)購房契稅的補(bǔ)貼政策，蘇州此次做了創(chuàng)新，在"賣舊買新"的交易上落實(shí)了寬松的政策，將更好發(fā)揮激活合理住房消費(fèi)需求的功能，提振樓市活躍度。類似補(bǔ)貼會(huì)帶來更強(qiáng)的導(dǎo)向，即更好激活換房需求釋放，發(fā)揮了非常好的引導(dǎo)需求釋放的功能。

 

　　從蘇州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看到，目前蘇州樓市還在恢復(fù)期。據(jù)蘇州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)，2022年蘇州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2691.4億元，同比下降6.2%。房屋新開工面積1187.8萬平方米，同比下降56.5%；房屋施工面積10807.8萬平方米，同比下降9.3%；房屋竣工面積1360.7萬平方米，同比增長9.8%；2022年商品房銷售面積2068.9萬平方米，同比下降9.1%，其中住宅銷售面積1861.0萬平方米，同比下降10.9%。

 

　　此外，據(jù)中指云地產(chǎn)報(bào)告獲悉，2023年11月，蘇州商品住宅成交面積為36.40萬㎡，環(huán)比下降0.79%，同比下降16.32%；商品住宅成交套數(shù)為2715套，環(huán)比下降5%，同比下降19.05%；新建住宅均價(jià)18494元/㎡，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.61%，漲幅較去年同期收窄0.40個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　2023年1-11月，蘇州商品住宅成交面積為451.3萬㎡，同比下降35.2%；商品住宅成交套數(shù)為33674套，同比下降40.9%；新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.60%，漲幅較去年同期收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。