大公房產(chǎn)訊  據(jù)杭州市人民政府官網(wǎng)消息，5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確提到，自5月9日起，全面取消在杭州市范圍內(nèi)購買住房條件和套數(shù)的限制，不再審核購房資格。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州新房時(shí)隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。

　　整體來看，《通知》提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

　　具體看，根據(jù)《通知》，杭州市對個(gè)人住房貸款中首套住房的認(rèn)定做出調(diào)整。杭州住保房管方面表示，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、縣(市)的住房情況，在所購住房所在區(qū)、縣(市)無住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

　　此外，購房人在所購住房的區(qū)、縣(市)僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，新購?fù)瑓^(qū)、縣(市)住房的個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。同時(shí)，家庭住房套數(shù)由所在地住保房管部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著杭州市市區(qū)或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味著到此類區(qū)域認(rèn)購新房也不需要社保繳納條件。此次政策重大，其屬于中央政治局4月底會(huì)議后全國首個(gè)全面取消限購的城市例子，對于其他一些還有限購的城市而言也具有非常大的啟發(fā)。限購?fù)顺龊贾菔袌觯瑢τ诤罄m(xù)市場的提振具有非常重要的作用。

　　與此同時(shí)，《通知》還提出優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施。在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次杭州取消公證搖號(hào)銷售要求，有助于更好促進(jìn)此類過嚴(yán)政策的退出，具有積極的意義。搖號(hào)政策退出，也是今年各地銷售市場或案場重點(diǎn)的政策優(yōu)化表現(xiàn)。

　　此外，《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。凡是在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。該政策由市發(fā)改委會(huì)同市公安局、市住保房管局等部門研究制定具體實(shí)施細(xì)則后，即可實(shí)施。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策后預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時(shí)市場情緒大幅提振。這對于各地樓市的交易也帶來積極影響?？傮w上有助于扭轉(zhuǎn)今年弱復(fù)蘇的態(tài)勢，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏更好更快更穩(wěn)。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。高院生表示，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。