大公房產(chǎn)訊  7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）及調(diào)整發(fā)布時(shí)間公告。

　　公告顯示，1年期LPR由3.45%下調(diào)至3.35%，5年期以上LPR由3.95%下調(diào)至3.85%。二者均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。值得一提的是，本次1年期LPR下調(diào)是自2023年8月21日以來的首次變動(dòng)，5年期以上LPR下調(diào)是自2024年2月20日以來的首次變動(dòng)。

　　對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次LPR下調(diào)將通過金融市場(chǎng)逐步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)降低綜合融資成本，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)央行加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，展現(xiàn)其貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)回升的決心。另外，此次LPR的調(diào)整也是在MLF利率不變的基礎(chǔ)下進(jìn)行，也意味著后續(xù)LPR報(bào)價(jià)或由MLF利率切換為7天期逆回購操作利率。

　　針對(duì)5年期以上LPR下調(diào)，陳文靜表示，“有望進(jìn)一步引導(dǎo)各地房貸利率下降”。陳文靜進(jìn)一步表示，自2024年5月17日房地產(chǎn)“一攬子”政策落地，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)給予地方后，多數(shù)城市取消首套、二套房貸利率下限，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平，此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者購房成本。另外，本次降息年內(nèi)利好新增房貸需求，多數(shù)存量房貸利率或?qū)⒂诿髂瓿鯃?zhí)行下調(diào)10BP。

　　在58安居客研究院院長張波看來，降息可以視為在三中全會(huì)之后的一個(gè)明顯信號(hào)，可視為對(duì)三中全會(huì)精神的積極響應(yīng)。通過貨幣政策與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)同作用，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，也是面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力，強(qiáng)化逆周期政策加大力度以支持經(jīng)濟(jì)增長的重要手段。其次，降息力度明顯，LPR利率雖已處于歷史性低點(diǎn)，但10個(gè)基點(diǎn)的降幅依然高于市場(chǎng)預(yù)期，這有助于緩解市場(chǎng)緊張情緒，提升市場(chǎng)信心。

　　張波還指出，隨著LPR的再次下調(diào)，存量房貸利率同步下調(diào)呼吁也在增多，一旦存量房貸利率一并調(diào)整，對(duì)于提升消費(fèi)信心將有更為直接作用，有助于促進(jìn)內(nèi)需的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

　　另據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，過去首套房主流利率為3.2%，而今將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。若是疊加持續(xù)性降息效應(yīng)，月供減負(fù)效應(yīng)明顯，有助于與其他政策結(jié)合，持續(xù)降低房貸成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次LPR調(diào)整使得明年相關(guān)房貸成本有進(jìn)一步下調(diào)的可能。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP，那么明年預(yù)計(jì)100萬房貸的月供壓力將減少175元。目前市民朋友呼聲較大的存量房貸降息工作，其實(shí)更多是指下降基點(diǎn)。若是目前增量房貸利率比較高，那么實(shí)際上后續(xù)也會(huì)形成較大的反差，或也使得下半年降低存量房貸的工作會(huì)提上議程。