在市場不斷變化、挑戰(zhàn)不斷出現(xiàn)的時候，華潤置地依舊保持營收與利潤“雙增長”的局勢。

　　8月28日上午，華潤置地發(fā)布2024年上半年業(yè)績。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)額791.3億元，同比增長8.4%；股東應占溢利102.5億元，經(jīng)常性核心凈利潤55.2億元，核心凈利潤占比為51.4%，保持行業(yè)的領先水平。 　　從債務情況來看，截至2024年6月30日，華潤置地總借貸為2511.3億元，其中一年內(nèi)到期債務占比26%，凈有息負債率為33.6%，處于行業(yè)低位。集團持有現(xiàn)金及銀行結余折合人民幣1183.3億元。可以看出，華潤置地自身的負債結構有所優(yōu)化，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

　　惠譽在前不久發(fā)布的研報中表示，確認華潤置地的長期發(fā)行人違約評級(IDR)為“BBB+”，展望穩(wěn)定。公司外幣高級無抵押債務評級為“BBB+”。

　　作為行業(yè)領軍企業(yè)之一，華潤置地在2024年上半年取得了顯著成就，得益于其精準的市場判斷、多元化的業(yè)務布局、積極響應國家政策等。

　　積極響應政策優(yōu)化新增供給
　　開發(fā)銷售型業(yè)務持續(xù)領跑

　　從業(yè)績報告中可以看出，華潤置地的開發(fā)銷售型業(yè)務持續(xù)保持行業(yè)領先地位。公司不僅鞏固了傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域的市場地位，還積極開拓新興市場，通過精準的土地儲備和項目開發(fā)策略，確保了銷售業(yè)績的穩(wěn)健增長。

　　財報顯示，2024年上半年，華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務結算收入591億元，結算面積345萬平米，一線及二線城市收益占比提升7個百分點，結算均價上升19.8%至17115元/平米。

　　上半年，華潤置地圍繞提升客戶滿意度、優(yōu)化系統(tǒng)性成本等，繼續(xù)堅持提升全價值鏈組織能力。截至2024年6月，華潤置地年初庫存去化634億元，簽約占比50.6%，業(yè)績結構質(zhì)量良好；整體簽約額實現(xiàn)1247億元，規(guī)模保持行業(yè)第四，20個主要城市市占率排名前五，競爭優(yōu)勢和品牌影響力不斷擴大。

　　同時，華潤置地注重產(chǎn)品線的優(yōu)化升級，推出了一系列符合市場需求的高品質(zhì)住宅和商業(yè)項目，進一步提升了市場競爭力。

　　在響應政策優(yōu)化新增供給方面，華潤置地緊跟國家房地產(chǎn)調(diào)控政策導向，合理調(diào)整開發(fā)節(jié)奏和產(chǎn)品結構。

　　近兩年，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段，為了穩(wěn)定市場、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政策端不斷發(fā)力。在中央層面堅持“房住不炒”定位后，因城施策、精準施策逐漸成為房地產(chǎn)相關政策的主旋律。降息、下調(diào)個人住房貸款利率、快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限等，不斷促進房地產(chǎn)市場逐漸修復。

　　華潤置地積極響應“房住不炒”的定位，加大租賃住房、共有產(chǎn)權房等保障性住房的建設力度，有效增加了市場有效供給，滿足了不同層次、不同需求的居民住房需求。此外，華潤置地還積極參與城市更新和舊城改造項目，通過優(yōu)化土地利用結構和提升城市功能品質(zhì)，為城市發(fā)展注入新的活力。

　　2024上半年，華潤置地新增土儲儲備202萬平方米。截至2024年6月30日，集團總土地儲備約為5699萬平方米，其中開發(fā)土地儲備面積為4771萬平方米，一二線城市面積超7成。

　　華潤置地始終秉持的多元化業(yè)務齊頭并進，也為其穩(wěn)健發(fā)展奠定堅實的基礎。

　　構建多元化業(yè)務生態(tài)體系
　　為企業(yè)發(fā)展提供有力支持

　　目前，華潤置地已構建了“3+1”一體化發(fā)展的業(yè)務模式，即開發(fā)銷售型業(yè)務、經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務三大主營業(yè)務相互促進，同時與生態(tài)圈要素型業(yè)務有機聯(lián)動。

　　在發(fā)展過程中中，為了滿足當下消費者對居住品質(zhì)、消費場景、空間服務、城市發(fā)展等越來越高的各種需求，其3+1”一體化模式下的各條業(yè)務線不斷發(fā)展進步，持續(xù)鞏固其模式優(yōu)勢。

　　當前，華潤置地將開發(fā)銷售型業(yè)務定位于業(yè)績貢獻基本盤；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務與資管業(yè)務被視為增長新引擎；輕資產(chǎn)管理業(yè)務是業(yè)績貢獻增長極；生態(tài)圈要素型業(yè)務則為轉型發(fā)展加速器。同時，華潤置地已明確把“大資管”業(yè)務作為主航道業(yè)務來定義，向大資管業(yè)務轉型，將其培育為“第二增長曲線”。

　　在此過程中，華潤置地積極響應國家關于租賃市場的政策導向，去年年底，上海閔行區(qū)首個“新時代建設者管理者之家”受到廣泛關注。據(jù)了解，項目所在的有巢國際公寓社區(qū)，是華潤置地在閔行區(qū)打造的首個示范性租賃社區(qū)。社區(qū)占地面積4.2萬平方米，總建筑面積近12萬平方米，包含8棟15層住宅樓、1棟3層公共服務配套樓。“一張床、一間房、一套房”的多層次住房供應體系，以及配套生活設施，為各類從業(yè)者提供溫馨舒適的生活環(huán)境。

　　這一舉措不僅增強了華潤置地在該領域的信心與決心，也為其在全國范圍內(nèi)推廣租賃住房業(yè)務樹立了標桿。目前，華潤置地租賃住房業(yè)務已在全國多個城市落地開花。

　　財務數(shù)據(jù)顯示，報告期末，華潤置地租賃住房累計在管項目62個，承建保障性住房施工面積1619萬平方米，管理租賃住房規(guī)模5.6萬間，其中北、上、廣、深、成五大城市占比80%。期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額3.8億元，同比增長18.9%，穩(wěn)定期出租率為96%。

　　值得一提的是，購物中心的增長也為華潤集團逐步向“大資管”業(yè)務轉型，奠定了堅實的基礎。據(jù)了解，華潤萬象生活作為華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺，通過輸出品牌和管理服務，實現(xiàn)了快速擴張和業(yè)績增長。提升公司的品牌影響力同時，還為公司帶來了新的增長點。財報顯示，截至6月30日，華潤置地資管規(guī)模達4491億元，較23年末增長5.1%。


　　3月14日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：180601；以下簡稱：華潤商業(yè)REIT）在深圳證券交易所成功上市，該項目在首批上市的三單消費基礎設施REITs中發(fā)行規(guī)模最大，達69.02億元，在3月當時已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權類項目中排名第一。

　　華潤商業(yè)REIT本其首發(fā)底層資產(chǎn)青島萬象城是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，也是華潤置地旗下核心區(qū)位標桿商業(yè)項目。優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，專業(yè)、綜合實力強勁的運營機構，也是消費公募REITs長期、穩(wěn)定、向好發(fā)展的重要因素。

　　華潤置地積極向大資管業(yè)務轉型，持續(xù)做大資產(chǎn)管理規(guī)模，目前旗下已搭建完成包括華潤萬象生活、華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT在內(nèi)的一個輕資產(chǎn)管理平臺及兩個公募RETS平臺，打通資產(chǎn)價值釋放通道，把握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收并購整合機會。

　　隨著華潤置地投資物業(yè)業(yè)務規(guī)模的不斷增長，旗下購物中心數(shù)量也在提升。據(jù)介紹，上半年集團共有6家購物中心如期開業(yè)，在營購物中心數(shù)量增至82家，其中69間在營購物中心位列當?shù)亓闶垲~排名前三。期內(nèi)新開業(yè)購物中心零售額及租金貢獻占比分別為1.1%及1.3%，平均出租率97.8%。

　　上半年，華潤置地旗下購物中心實現(xiàn)租金收入95億元，同比增長9.7%；營業(yè)成本及兩費占比同比下降3.6個百分點，毛利率及經(jīng)營利潤率分別升至77.7%及64.7%，預計全年EBITDA成本回報率9.7%。

　　惠譽預計，到2026年將其運營的購物中心數(shù)量從2023年的76家增加到百家以上。這將鞏固其市場領導地位，但未來幾年需要大量投資。2024-2026年投資物業(yè)資本支出將保持在每年約200億元人民幣的高位，可通過投資物業(yè)運營和資產(chǎn)回收的現(xiàn)金流籌集資金。

　　同時，惠譽提到，隨著投資物業(yè)部門的貢獻不斷增加，預計華潤置地的EBITDA利潤率將在短期內(nèi)保持相當穩(wěn)定，該部門產(chǎn)生的利潤率高于開發(fā)業(yè)務。這可能會抵消開發(fā)利潤率的潛在下降。華潤置地的EBITDA利潤率約為15%，處于投資級同業(yè)中的較高水平。公司合同銷售產(chǎn)品組合持續(xù)改善，導致2023年平均售價更高。

　　此外，近年來，華潤置地的代建業(yè)務也取得了顯著進展，成為公司多元化戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。截至報告期末，華潤置地代建業(yè)務在管項目358個，在管面積6940萬平米；上半年新增簽約面積526萬平米，同比增長37%，政府代建新增簽約面積位列行業(yè)第2名。

　　據(jù)悉，在代建業(yè)務模式上，華潤置地注重定制化服務，根據(jù)合作方需求提供從項目策劃、設計、施工到運營管理的全方位解決方案，有效推動了公司規(guī)模的快速擴張。同時，代建業(yè)務的成功實施，也為華潤置地品牌輸出提供了重要渠道，進一步提升了公司的品牌影響力和市場地位。

　　在文體業(yè)務方面，華潤置地依托其豐富的開發(fā)經(jīng)驗和品牌影響力，成功打造了一系列具有文化特色和市場影響力的文體項目。上半年，文體場館運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額3億元，期末在管項目17個，管理資產(chǎn)價值548億元。期內(nèi)新獲取深圳、三亞、廈門3座優(yōu)質(zhì)場館運營權，新增管理面積87萬平米，新獲取11個高質(zhì)量賽事運營權，賽事全要素運營服務能力不斷增強。

　　這些項目不僅豐富了城市文化生活，還帶動了周邊區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，提升了華潤置地的品牌形象。

　　租賃住房項目的成功運營、華夏華潤商業(yè)REIT的成功發(fā)行等，不僅為公司帶來了新的增長點，還進一步鞏固了華潤置地在房地產(chǎn)市場的領先地位。

　　ESG實踐成效顯著
　　引領行業(yè)綠色發(fā)展

　　同時，華潤置地致力于構建綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展模式。公司不僅注重綠色建筑的設計和施工，還積極推進綠色建材和可再生能源的應用，努力降低建筑能耗和碳排放。例如，邯鄲萬象匯作為公司首個無一次能源消耗的全電氣化購物中心正式開業(yè)，展示了公司在綠色低碳商業(yè)運營方面的實力。另外還有代建代運營的深圳國際低碳城會展中心兩場館獲“零能耗建筑（設計標識）”認證，推動綠色建材和可再生能源的應用。

　　此外，華潤置地還通過優(yōu)化供應鏈管理，推動上下游企業(yè)共同實現(xiàn)綠色低碳轉型。這些舉措不僅有助于提升公司的環(huán)境績效和市場競爭力，還為社會環(huán)保事業(yè)做出了積極貢獻。

　　華潤置地的穩(wěn)健發(fā)展不僅體現(xiàn)在其優(yōu)異的財務表現(xiàn)和市場份額上，更體現(xiàn)在其對企業(yè)使命和社會責任的深刻理解與踐行上。公司積極響應國家政策和市場需求的變化，戰(zhàn)略性發(fā)展租賃住房業(yè)務，滿足新市民、青年人等群體的多層次住房需求，承建大量保障性住房項目，有效緩解城市住房壓力。支持社會公益事業(yè)，如參與成都大運會與杭州亞運會等活動，為中小微企業(yè)、個體工商戶減租紓困，在疫情中承擔社會責任。

　　華潤置地始終將履行社會責任作為企業(yè)發(fā)展的重要組成部分。公司積極參與公益事業(yè)和慈善活動，通過捐贈資金、物資和志愿服務等方式，幫助貧困地區(qū)改善基礎設施條件、提高教育水平和生活質(zhì)量。比如積極參與華潤希望小鎮(zhèn)規(guī)劃建設工作，建成交付四川南江華潤希望小鎮(zhèn)項目，并持續(xù)開展消費幫扶，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展動力。

　　同時，華潤置地還注重員工權益保護和企業(yè)文化的建設，努力為員工創(chuàng)造一個和諧、公正、包容的工作環(huán)境。這些舉措不僅增強了企業(yè)的社會認同感和品牌形象，還為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。

　　憑借在ESG領域的卓越表現(xiàn)，華潤置地成功入選央視“中國ESG上市公司先鋒100”榜單并位列第10名，并位列央企ESG先鋒100指數(shù)第7名。同時，華潤置地的MSCIESG評級上調(diào)至A級。

　　展望未來，華潤置地將繼續(xù)秉承穩(wěn)健發(fā)展的理念，堅持創(chuàng)新驅(qū)動和綠色發(fā)展的道路，積極承擔社會責任和推動行業(yè)進步。公司將繼續(xù)深化與各方合作、加強內(nèi)部管理和團隊建設、提升品牌影響力和市場競爭力，為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和共創(chuàng)美好未來而努力奮斗。