大公房產(chǎn)訊 3月10日，在SOHO中國2022年首場租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會上，潘石屹宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分物業(yè)，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會用做股票分紅。

　　而本次SOHO中國擬出售的部分房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩(wěn)定，投資性價比極高。

　　據(jù)悉，SOHO中國在2021年底達(dá)到了83.4％的平均出租率，其中上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80％，均達(dá)到兩個項(xiàng)目入市以來的最高水平。

　　目前，所有待售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國公開租售平臺”上架，SOHO中國宣布將傭金獎金比例提高到交易額的4%。

　　SOHO中國表示，對于寫字樓市場的意向投資者來說，7折不失為一個撿漏的好機(jī)會。

　　負(fù)債率方面，SOHO中國財(cái)報顯示，截至2021年中期末公司凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，從SOHO中國七折出售3.2萬核心地帶優(yōu)質(zhì)物業(yè)以降負(fù)債和優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的表述來看，應(yīng)該是這兩年的疫情和營商環(huán)境的變化影響了SOHO的出租率和租金水平的成長性，在企業(yè)凈負(fù)債率維持44%這一較低水平的情況下依然導(dǎo)致企業(yè)的現(xiàn)金流產(chǎn)生一定壓力所致，否則企業(yè)出售物業(yè)資產(chǎn)的態(tài)度也不會如此殷切，在給出較大折扣的同時還主動給予中介機(jī)構(gòu)較高的傭金比例。