大公房產(chǎn)訊 6月10日，據(jù)多位自如內(nèi)部員工爆料，公司正在大規(guī)模裁員，除一線業(yè)務(wù)部門外，互聯(lián)網(wǎng)營銷、運(yùn)營管理、品質(zhì)、設(shè)計等部門均在裁員范圍內(nèi)，裁員比例約20%。

 

　　據(jù)了解，自如此次裁員的賠償標(biāo)準(zhǔn)為N+1，部分員工被通知當(dāng)天走人，部分給兩天的交接工作時間，目前自如總部中后臺及職能部門已不到4000人。

 

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，自如按照規(guī)定每年六月底會發(fā)放年中獎金，選擇在6月份裁員，那么N+1的賠付標(biāo)準(zhǔn)也就相當(dāng)于只給N賠償。

 

　　對此，大公房產(chǎn)向自如方面求證，對方表示：“相關(guān)信息有不實，自如只是對個別部門進(jìn)行正常的組織優(yōu)化調(diào)整，其他不受影響，后期會持續(xù)加大服務(wù)客戶和業(yè)主的管家團(tuán)隊的招聘。”

 

　　值得注意的是，裁員消息傳出的前段時間，自如還被傳出房租上漲的情況。

 

　　此前據(jù)北京商報報道，不少租客反映，在全民抗疫、政府免租、開源節(jié)流的同時，自己卻收到了房租上漲的通知，漲價幅度從幾十元到幾百元不等。

 

　　以一位名叫徐輝的租客為例，他在接受采訪時說，自己年初從朋友手里轉(zhuǎn)租來一個還剩半年租期的單間，每月租金3000元，當(dāng)時他向自如管家提問續(xù)租是否會漲價時，得到的答復(fù)是會漲3%左右。但當(dāng)他打算續(xù)約房子時，房價卻漲了320元，漲幅接近11%，是之前說好的3-4倍。

 

　　按照之前每個月的租金計算，不算水電氣熱，徐輝一年的租房成本是39000元。如果按照中介給出的漲價標(biāo)準(zhǔn)，他此后一年的租房成本將上漲至43160元，漲幅接近11%。

 

　　另據(jù)多家媒體報道，除了北京，目前上海、武漢等地同樣有多名自如租客反映續(xù)約的房租價格漲幅超過10%，甚至還有人漲幅接近20%、30%。

 

　　有自如租客表示，過去兩年續(xù)租時，租金漲幅大多在3%以內(nèi)，如今在因為疫情搬家不便的時期，漲幅卻高達(dá)10%，讓人難以接受。更讓他們疑惑的是，租金漲幅不夠透明，同一套房屋不同房間的租金漲幅甚至?xí)嬖诓恍〔罹?。由于類似的案例太多，因此很多租客表示自如在發(fā)“疫難財”。

 

　　對于“漲租風(fēng)波”，自如方面也6月7日作出回應(yīng)：今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)。當(dāng)前客戶續(xù)約價格同比去年同期，平均漲幅在2.5%-3%，這一幅度顯著低于一線城市普租價格在過去一年的漲幅。

 

　　至于租客反映的10%以上的漲幅，自如表示：主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續(xù)約時確實可能因為業(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致漲幅超過平均水平，讓租客對漲幅的感受較為強(qiáng)烈。

 

　　不過從自如官方微博的評論來看，許多租客并不認(rèn)可自如的回應(yīng)。

 

　　公開信息顯示，今年5月，《北京市住房租賃條例》通過并自2022年9月1日起施行，其中規(guī)定了城市住房租金年度漲幅不超過5%。而此前住建部發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》也明確表示，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

 

　　而且值得注意的是，本次裁員中，有多名自如的收房管家反映，自己每月的績效工資大打折扣，已經(jīng)變相降薪。比如相同的收房數(shù)量激勵減半，從10000元降到5000元。

 

　　據(jù)36氪報道，目前自如在全國的整體出租率不到90%，主要是受除北京、上海之外的非一線城市業(yè)務(wù)拖累。相比而言，我愛我家旗下長租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龍湖地產(chǎn)旗下冠寓2021年在30個城市的出租率達(dá)到92.9%，其中開業(yè)6個月以上的房源出租率達(dá)到94.3%。