大公房產(chǎn)訊  11月24日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售行為的鄭重提示》（下文簡稱“提示”），指出近期個(gè)別房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過微信等渠道發(fā)布有關(guān)“零首付”、“低首付”等商品房銷售廣告信息，該行為已違反廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策規(guī)定，嚴(yán)重?cái)_亂廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

 

       據(jù)了解，最近以來一些樓盤打出“零首付”買房促銷活動(dòng)，進(jìn)一步了解可以得知，零首付概念不代表買房時(shí)不需要交首付，只是以月供、分期等形式來付款。

 

       廣州樓市發(fā)布官微，增城、白云、南沙等地項(xiàng)目都出現(xiàn)了首付低至1成、免息分期一年等優(yōu)惠政策，但專家稱該模式應(yīng)該是違規(guī)的。

       
       根據(jù)即將于2021年12月20日施行的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第十四條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得為未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目發(fā)布商品房預(yù)售廣告，對(duì)于商品房銷售廣告、宣傳資料應(yīng)當(dāng)確保真實(shí)合法。

 

       大公房產(chǎn)了解到，這種零首付的現(xiàn)象不止出現(xiàn)在廣州，環(huán)京也有一些房企為了提振銷售，也以零首付的方式進(jìn)行促銷。

 

       據(jù)報(bào)道，11月22日鴻坤地產(chǎn)項(xiàng)目鴻坤葡萄酒小鎮(zhèn)參與零首付營銷模式。具體方案是與愿意購買的民宿簽訂20年使用權(quán)，到住建委做租賃備案后，民宿方一次性結(jié)清20年租金，沖抵購房者首付款。其中，二十年內(nèi)購房者隨時(shí)可以帶租約出售，以較低價(jià)格出售，將租約承襲到買家手中，也可以二十年后整體賣出。

 

       值得注意的是，鴻坤葡萄酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目早在2018年9月就已預(yù)售，戶型為76～131平米，當(dāng)時(shí)預(yù)售均價(jià)13000元/平米。該項(xiàng)目去化三年，對(duì)比開盤價(jià)已降價(jià)約40%。

 

       除鴻坤項(xiàng)目外，大公房產(chǎn)還了解到近10個(gè)環(huán)京項(xiàng)目在和某環(huán)境代理機(jī)構(gòu)對(duì)接“零首付”去化政策，希望借此解決銷售難題。

 

       據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，3季度環(huán)京新房成交市場(chǎng)環(huán)比量價(jià)齊跌，其中新房市場(chǎng)成交1.77萬套，成交套數(shù)環(huán)比下降8%；成交均價(jià)為1.44萬元/㎡，環(huán)比下降3%；成交額也全線下跌，其中燕郊跌幅最大，環(huán)比下跌35%，10月份新房網(wǎng)簽僅100余套，環(huán)比下降38%。而鴻坤地產(chǎn)今年上半年在實(shí)現(xiàn)營收55.15億元的情況下，鴻坤的股東利潤虧損0.62億元，較去年同期下滑110%。

 

       對(duì)此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向大公房產(chǎn)表示，最近零首付出現(xiàn)可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)行情降溫，購房成交量降低，企業(yè)壓力變大。但零首付也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如購房者合同被認(rèn)定無效、購房者逾期或者無力償還墊付款、銀行解除按揭合同等。