大公房產(chǎn)訊 2月5日，山東省人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單（第二批）的通知（以下簡稱“通知”）。
通知提到，支持山東各市采取發(fā)放購房消費券等多種形式促進(jìn)住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。
同時，對增值稅小規(guī)模納稅人，暫免征收2023年一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對生產(chǎn)經(jīng)營確有困難的納稅人，可申請減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
此外，大公房產(chǎn)注意到，全國范圍內(nèi)已有南京、深圳、昆明、合肥等地先后推出有關(guān)“帶押過戶”相關(guān)政策。前不久，農(nóng)行昆明分行成功發(fā)放系統(tǒng)內(nèi)云南省首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款69萬元。
對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，二手房“帶押過戶”預(yù)示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進(jìn)住房消費。
從購房者角度來說，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，很多購房者過去采取過橋資金等方式提前解押，成本一般控制在總房款的1%左右，交易成本對市場漲跌、吸引購房者入市影響有限。不過，“帶押過戶”政策施行后，可以讓購房者節(jié)省這一交易成本。
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