大公房產訊  近日，太古地產（股份代號：01972）發(fā)布關于出售港島東中心若干辦公樓樓層的公告。 　　公告顯示，于11月17日，太古地產全資附屬公司（作為賣方）與買方訂立下列協(xié)議：45樓至54樓買賣協(xié)議，涉及港島東中心45至48樓及50至54樓各層全層的買賣；及三份買賣協(xié)議，每份協(xié)議分別涉及港島東中心42樓、43樓及44樓各層全層的買賣。

　　據悉，港島東中心是太古地產的投資物業(yè)組合中其中一幢擁有59層辦公樓樓層的甲級辦公樓。買方為45至54樓（不包括49樓）的現有租戶，其租約將于45樓至54樓交易完成后終止。

　　此次交易物業(yè)的購買總價為54億港元，其中45樓至54樓的購買價為40.58億港元；42樓的購買價為4.39億港元；43樓的購買價為4.51億港元；44樓的購買價為4.51億港元。

　　截至2021年12月31日止年度，該項物業(yè)應占除稅前及除稅后凈租金收入總額分別約為1.707億港元及1.4785億港元。截至2022年12月31日止年度，該項物業(yè)應占除稅前及除稅后凈租金收入總額分別約為1.7807億港元及1.4869億港元。于2023年6月30日，該項物業(yè)應占賬面值及獨立估值為52.81億港元。

　　對此，花旗表示，預期交易將帶來正面影響，在目前高利率的環(huán)境下，認為價格理想。該行預計其凈資產負債率將降至8.4%，認為在當前低迷的寫字樓市場前景下，以相對較低凈初始收益率來出售香港甲級寫字樓資產屬正面。給予目標價23.1港元，評級為“買入”。

　　高盛也在報告中指出，此次出售對太古地產的財務影響不大，估計盈利增長甚微，因為凈物業(yè)收益率(NPIyield)為3.3%，略低于太古的有效借貸成本的3.9%。整個交易完成后，該行估計集團的凈負債股本比將由上半年底止的10.2%略降至約8.4%。雖然投資者對香港租賃市場的前景仍存在分歧，但該行相信交易再次表明集團回收資本和擴大租務投資組合的意愿和能力，這將有助于公司維持未來4%至5%的經常性盈利和股息增長，而2023財年預測股息率為6.9%，認為該估值并不高，現價屬于被低估。該行維持“買入”評級，目標價28港元。