8月30日，萬科發(fā)布2024年半年報(bào)并同期舉行中期業(yè)績推介會。今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，公開債務(wù)全部如期順利兌付，年內(nèi)已無境外公開債，二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億正向現(xiàn)金流。同時(shí)，萬科實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破，商業(yè)REIT完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進(jìn)入申報(bào)過程；三大主業(yè)能力持續(xù)提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年，萬科全力以赴的積極行動(dòng)，市場有目共睹，無論是銷售、融資、償債、交付等各個(gè)維度都實(shí)現(xiàn)了進(jìn)展。重要的是，萬科在保交付、保兌付，守住安全底線的同時(shí)，仍持續(xù)提升業(yè)務(wù)競爭力，為行業(yè)新發(fā)展階段進(jìn)行能力準(zhǔn)備，可以看出萬科堅(jiān)決不躺平、積極向前的態(tài)度和決心。

　　上半年，萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售跑贏大市，高質(zhì)量交付7.4萬套房子，逐步建立新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。上半年萬科銷售1273.3億元，銷售金額在14個(gè)城市位列第一，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百強(qiáng)整體水平。同時(shí)，萬科持續(xù)優(yōu)化客戶交付入住的全過程體驗(yàn)，交付前邀請超過2萬戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地感受建造質(zhì)量；交付現(xiàn)場優(yōu)化流程，78個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”；交付后持續(xù)提升居住氛圍，上半年在48個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)生活配套，積極開展社區(qū)活動(dòng)，入住率提升16%。

　　做好當(dāng)期銷售和交付的同時(shí)，萬科也在積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢的前沿產(chǎn)品。伴隨城市發(fā)展，萬科開始持續(xù)思考產(chǎn)品如何匹配“未來的城市”。在萬科看來，未來的城市需要若干個(gè)獨(dú)立而又能自給自足的“未來城市理想單元”，每個(gè)單元都將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，讓市民在步行可達(dá)范圍內(nèi)，享受自然生態(tài)與多元的生活場景。如今首個(gè)研究成果“理想之地”項(xiàng)目在上海嘉定新城落地，小區(qū)集齊了住宅、市集、商店、辦公、運(yùn)動(dòng)館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)，讓客戶在步行10—15分鐘范圍內(nèi)，就能享受80%以上的城市服務(wù)，該項(xiàng)目也成為了2023年上海市住宅銷售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已開始在全國更多城市實(shí)踐推廣。

　　長租公寓，十年育成。萬科租賃住宅業(yè)務(wù)上半年繼續(xù)規(guī)模和運(yùn)營效率保持行業(yè)第一，并實(shí)現(xiàn)了發(fā)展模式的突破。上半年，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元，同比增長5.3%。截止6月底，累計(jì)開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬間，泊寓客戶滿意度95%，出租率保持95.2%，GOP利潤率接近90%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平，單房運(yùn)營成本同比下降13.3%。同時(shí)，萬科長租業(yè)務(wù)的存量資產(chǎn)盤活的模式不斷成熟，傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年開業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租，同類模式今年已盤活房源數(shù)超5500間。此外，泊寓還積極響應(yīng)國家納保政策，全國共計(jì)納保11.2萬間。

　　中期業(yè)績會上，萬科表示，上半年，泊寓在規(guī)模、業(yè)績、能力、模式方面均取得突破性成績，業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)提速，并保持有質(zhì)量增長，經(jīng)營性利潤（NOI）和權(quán)益凈利潤均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長。2023年，萬科泊寓第一次實(shí)現(xiàn)了成本法下的盈利，今年盡管市場環(huán)境出現(xiàn)變化，泊寓出租率依舊保持了95%以上的健康水平，并完成了第一批資產(chǎn)的收益率爬坡，計(jì)劃發(fā)行REITs的5個(gè)項(xiàng)目以及建萬基金持有下的5個(gè)項(xiàng)目，NOI率均達(dá)到了投資者的要求。

　　此外，萬科物業(yè)服務(wù)積極于存量中發(fā)現(xiàn)增量，用新能力抓住新機(jī)會，實(shí)現(xiàn)營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業(yè)積極挖掘市場機(jī)會，行業(yè)增長挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)營收雙位數(shù)增長。在新增樓盤顯著減少的情況下，精準(zhǔn)把握存量住宅小區(qū)日益增長的房屋維護(hù)和更新需求，重點(diǎn)提升設(shè)施翻新能力，以低于市場價(jià)格30%的高性價(jià)比完成對公區(qū)環(huán)境的系統(tǒng)性改善，客戶滿意度、繳費(fèi)率雙雙提升。商企服務(wù)綜合能力受到知名企業(yè)客戶認(rèn)可，萬物云的區(qū)域資源整合能力、綜合設(shè)施管理能力和超大型園區(qū)運(yùn)營能力持續(xù)提升，連續(xù)中標(biāo)騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個(gè)中國企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項(xiàng)目，金額超過5億元。

　　面向未來，萬科依然抱有堅(jiān)定信心。不久前，萬科公告公司骨干管理人員共計(jì)1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類增持計(jì)劃，誠意十足，同時(shí)不僅是管理層，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)對公司發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。