大公房產(chǎn)訊  5月26日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于市場(chǎng)傳聞的說明。 　　公告稱，近日，部分媒體報(bào)道及市場(chǎng)謠言與萬(wàn)達(dá)商管及其關(guān)聯(lián)方有關(guān)。公司認(rèn)為，該等媒體報(bào)道的內(nèi)容及市場(chǎng)謠言，可能無(wú)法準(zhǔn)確反映發(fā)行人經(jīng)營(yíng)及債務(wù)情況?；诖?，萬(wàn)達(dá)商管就四則傳聞內(nèi)容進(jìn)行回復(fù)。

　　據(jù)了解，傳聞一為珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）的港股上市申請(qǐng)將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

　　對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)咨詢了解到，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬(wàn)達(dá)未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬(wàn)達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。經(jīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截止本公告發(fā)布日，無(wú)一家銀行提出需萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無(wú)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　傳聞二為“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)存在商戶銷售業(yè)績(jī)、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒?rdquo;。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管從銷售額、客流量等方面進(jìn)行回應(yīng)。

　　針對(duì)銷售額問題，萬(wàn)達(dá)商管表示，銷售額萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營(yíng)情況，不存在造假的情況。

　　針對(duì)客流量情況，萬(wàn)達(dá)商管表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入口處都安裝了檢測(cè)進(jìn)入商場(chǎng)人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)對(duì)客流量進(jìn)行客觀統(tǒng)計(jì)和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率情況，萬(wàn)達(dá)商管表示，由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算?？偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算。發(fā)行人已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進(jìn)行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。

　　同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管還提到，對(duì)外披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機(jī)構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績(jī)不存在造假情況。

　　除了上述傳聞，還有報(bào)道稱，“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)”以及“萬(wàn)達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購(gòu)物中心”。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商管表示，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。公司也沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃，上文提及的網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)。

　　在公告中，萬(wàn)達(dá)商管表示，今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)等發(fā)文，支持REITs試點(diǎn)拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等；行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機(jī)遇，積極籌備消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、PreREITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。

　　通過公告及公司官網(wǎng)了解到，截止2022年末，萬(wàn)達(dá)商管共擁有及運(yùn)營(yíng)管理已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)472個(gè)，其中自持廣場(chǎng)288個(gè)。期內(nèi)，公司管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流為2019年的79%，可比廣場(chǎng)銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長(zhǎng)163%），大幅高于行業(yè)水平。