大公房產(chǎn)訊  4月22日晚，珠海萬(wàn)達(dá)商管在首次遞交招股書(shū)失效后，更新招股書(shū)并重新提交至港交所。

 

　　據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)商管首次提交的招股書(shū)于4月21日顯示為“失效”，對(duì)此，接近萬(wàn)達(dá)的人士對(duì)大公房產(chǎn)表示，目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程。

 

　　據(jù)最新招股書(shū)，萬(wàn)達(dá)商管于2019年、2020年及2021年，來(lái)自五大客戶的收入分別約為16.8億元、20.23億元及56.36億元，各占集團(tuán)總收入的12.5%、11.7%及24.1%。來(lái)自五大供應(yīng)商的采購(gòu)額分別約27.4億元、45.85億元及31.07億元，各占集團(tuán)總采購(gòu)額的37.9%、40.8%及28.2%。

 

　　具體看，萬(wàn)達(dá)商管2021年下半年收入128.4億元，同比增長(zhǎng)20.8%，全年收入234.8億元；毛利為60.1億元，較2021年上半年增長(zhǎng)33.1%，全年毛利105.2億元；凈利潤(rùn)為28.6億元，較2021年上半年增長(zhǎng)335.8%，全年凈利潤(rùn)35.12億元；核心利潤(rùn)為27.7億元，較2021年上半年增長(zhǎng)33.9%，全年核心利潤(rùn)48.3億元；全年毛利率為44.8%，凈利率15%。

 

　　截至2021年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管母公司的在管項(xiàng)目數(shù)量為285個(gè)，獨(dú)立第三方在管項(xiàng)目數(shù)量132個(gè)，總計(jì)在管項(xiàng)目417個(gè)；母公司儲(chǔ)備22個(gè)項(xiàng)目，獨(dú)立第三方139個(gè)，占比86.3%，合計(jì)161個(gè)；出租率從2021年6月30日的97.7%提升至2021年末的99.3%。

 

　　截至2021年末，萬(wàn)達(dá)商管母公司在管建筑面積4250萬(wàn)平方米，獨(dú)立第三方為1644萬(wàn)平方米，合計(jì)5895萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)商管資產(chǎn)負(fù)債率由2021年6月末的80.4%降低至2021年12月末的70.9%，流動(dòng)比率由2021年6月末的1.2增長(zhǎng)至2021年12月末的1.3。截至2021年末，集團(tuán)在手貨幣資金超過(guò)188億元。

 

　　值得注意的是，此前失效的招股書(shū)中，萬(wàn)達(dá)與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG太盟投資集團(tuán)等機(jī)構(gòu)投資人設(shè)定了對(duì)賭協(xié)議：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏同意保證珠海萬(wàn)達(dá)商管2021年至2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。

 

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)商管2021年凈利潤(rùn)為35.12億元，集團(tuán)認(rèn)為，完成了2021年模擬口徑的凈利潤(rùn)承諾。自2021年5月起，公司才向委托管理模式下管理的商業(yè)廣場(chǎng)收取運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，上半年凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)參考意義并不大，因?yàn)閮H下半年就實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約28.5億元。