圖：元朗YOHO Town的2房連露臺(tái)戶，目前僅有15個(gè)放盤。

　　市場(chǎng)憧憬減息步伐持續(xù)，個(gè)別業(yè)主收窄議價(jià)空間，帶挈優(yōu)質(zhì)單位價(jià)錢逆市造好。元朗指標(biāo)屋苑YOHO Town單日連錄2宗2房連露臺(tái)戶成交，因同類盤源罕有，單位先后以526萬(wàn)及560萬(wàn)元易手，造價(jià)于短短5小時(shí)內(nèi)跳升34萬(wàn)元，差距達(dá)6.5%。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，近日樓市氣氛好轉(zhuǎn)，業(yè)主議價(jià)空間逐漸收窄，個(gè)別單位造價(jià)開(kāi)始回升，部分成交甚至出現(xiàn)同日跳價(jià)情況。他表示，YOHO Town單日錄得2宗兩房連露臺(tái)戶成交，其中7座高層A室，實(shí)用面積422方呎，于中午時(shí)間以526萬(wàn)元率先沽出，實(shí)用呎價(jià)12464元，原業(yè)主持貨19年，賬面賺338萬(wàn)元或1.8倍。王勤學(xué)續(xù)指，同日稍后的傍晚時(shí)間，屋苑再錄9座高層A室成交，單位實(shí)用面積及間隔相同，屬同類連露臺(tái)兩房單位，獲用家以560萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)13270元，兩宗成交相隔只有約5個(gè)小時(shí)，兩個(gè)單位造價(jià)已跳升34萬(wàn)元，樓價(jià)差幅達(dá)6.5%。

　　同類放盤僅15伙 議價(jià)空間減

　　王勤學(xué)指，YOHO Town并非所有單位連露臺(tái)，上述2伙均為連露臺(tái)的2房戶，目前同類型放盤只有15伙，業(yè)主議價(jià)空間明顯收窄，同類入場(chǎng)單位為位于第9座，叫價(jià)已跳升至610萬(wàn)元；而其他2房盤源均為400方呎以下的細(xì)戶型。

　　事實(shí)上，部分用家憧憬樓價(jià)見(jiàn)底，趕于年底前加快入市，帶動(dòng)筍價(jià)蝕讓盤火速獲承接，連日來(lái)錄得多宗相關(guān)成交。消息指，何文田加多利軒中層G室1房戶，實(shí)用面積248方呎，剛以360萬(wàn)元同類新低價(jià)沽出，實(shí)呎14516元，原業(yè)主于2016年11月以524.4萬(wàn)元一手購(gòu)入，賬面蝕164.4萬(wàn)元，單位8年貶值31.4%。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事陳國(guó)輝表示，粉嶺上水區(qū)本月暫錄約43宗二手買賣，其中碧湖花園1座中層E室2房戶，實(shí)用面積400方呎，獲用家議價(jià)至388萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)9700元。據(jù)悉，原業(yè)主于2023年9月以450萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨1年多，賬面虧蝕62萬(wàn)元，單位期內(nèi)貶值13.8%。

　　柏傲灣開(kāi)放式442萬(wàn)易手

　　中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理余仲平表示，荃灣柏傲灣2B座低層D室開(kāi)放式單位，實(shí)用面積318平方呎，上車客以442萬(wàn)元買入，實(shí)呎13899元，買家預(yù)計(jì)聯(lián)儲(chǔ)局本月會(huì)再減息，加上樓價(jià)平穩(wěn)，所以加快入市，原業(yè)主2021年3月以600萬(wàn)元購(gòu)入，3年賬蝕158萬(wàn)元或26.3%。

　　馬鞍山迎海亦有蝕讓貨獲換樓客承接，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)董事徐可志表示，迎海．星灣御16座高層G室套3房戶，實(shí)用面積783方呎，望海景，以1088萬(wàn)元易手，實(shí)呎13895元，原業(yè)主6年賬蝕320萬(wàn)元，單位貶值22.7%。

　　另鲗魚(yú)涌Mount Parker Residences中層B室，實(shí)用面積1242方呎，代理指以2550萬(wàn)元沽出，一手原業(yè)主持貨10年，賬蝕425.6萬(wàn)或14.3%。