圖：麥萃才（左二）形容填海創(chuàng)造出來的土地是“萬能面粉”，可建不同類型設施樓宇。何濼生（左三）認為，土地供應處于瓶頸位置，需多管齊下增加

“明日大嶼”填海建議引起廣泛討論，38名學者日前聯(lián)署支持計劃，當中參與聯(lián)署的浸會大學財務及決策系副教授麥萃才更形容，填海創(chuàng)造出來的土地是“萬能面粉”，“明日大嶼”在財務估算上“無可能輸”，反駁“明日大嶼倒錢落海”的講法是有偏見的說法。另一名聯(lián)署學者、珠海學院商學院院長何濼生認為，本港土地供應正處于瓶頸位，需多管齊下增加供應，填海造地不但可創(chuàng)造新土地，更有助政府開發(fā)其他土地時，增加談判本錢。

“明日大嶼”財務估算無得輸

麥萃才昨日出席電臺節(jié)目時直斥填海是“倒錢落海”的說法有偏見，形容填海創(chuàng)造出來的土地是“萬能面粉”，可建不同類型設施樓宇，“做什么面包都可以”。

他引述政府資料估計，填海1700公頃需要約2000億元，占政府儲備四分之一，而且填海不會一次過完成，將成本攤分十多年，每年只需數(shù)百億元，甚至可按財政狀況決定填海進度。他又表示，如果在填海土地興建私人住宅、商業(yè)樓宇和酒店等，“明日大嶼”在財務估算上“無可能輸”，只要做好規(guī)劃，政府不會背上龐大而無法負擔的債務。他強調，填海只是把“流動資產(chǎn)變成固定資產(chǎn)”。

非“倒錢落海” 助降低地價

亦有出席節(jié)目的何濼生認為，“倒錢落海”的說法經(jīng)不起考驗，因為土地供應增加，可降低地價。再者，“明日大嶼”可提供土地儲備，即使不用，政府亦可在開發(fā)其他土地時，更有本錢與業(yè)主討價還價。

何濼生認為，本港住宅、商業(yè)樓宇及社區(qū)設施用地都短缺，土地供應處于瓶頸位置，需多管齊下增加土地供應，但填海需時很長，不能待所有棕地都發(fā)展后才研究填海，否則會造成土地供應長時間真空。對于有關注“明日大嶼”的環(huán)境影響，他認為，經(jīng)濟發(fā)展得好，就可有更多資源做好環(huán)境保育。

據(jù)《香港2030+》估算，本港未來30年至少需4800公頃發(fā)展用地，用作住宅、經(jīng)濟、基建及設施等，即使未計算改善人均居住面積，仍至少欠缺1200公頃用地，相當于30個維園。38經(jīng)濟學者日前在聯(lián)署中形容，“明日大嶼”愿景是上佳的選擇，料計劃涉及賣地收入達8400億元，足以收回發(fā)展成本，更可滿足住屋、經(jīng)濟發(fā)展等多方面用地需求。