大公房產(chǎn)訊  8月30日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。 　　《通知》明確，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)，是以廣州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

　　根據(jù)《通知》，此次政策優(yōu)化相關(guān)的個人住房信貸政策具體為：居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

　　《通知》要求，政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此次廣州在是一線城市中率先做出政策調(diào)整，信號意義非常強，也說明房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)實質(zhì)性的全面放松。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，廣州成為首個執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了積極的信號。另外，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計將通過一區(qū)一策或針對熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

　　而克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30-40萬元左右，如果是購買更高總價的住房首付減少更多。

　　另據(jù)肖文曉測算，如果按照貸款100萬元、30年商業(yè)貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。